Не пропусти
Главная 16 Документы 16 Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Расторжение договора купли продажи квартиры. Образец заявления.

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это безоговорочное аннулирование всех мероприятий, указанных в договоре, и взаимоотношений между сторонами договора. Аннулирование может быть составлено как по требованию одной стороны, так и при двухстороннем соглашении.

Причины расторжения

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Причин на то чтобы расторгнуть договор может быть масса, но все они основываются на нарушениях пунктов сделки. То есть если одна из сторон обнаружила какие-либо отклонения от норм и законов в одном или нескольких разделах договора, то она может затребовать расторжения.

Такими нарушениями могут быть:

  1. отказ от выписки из квартиры одного из предыдущих жителей;
  2. события, произошедшие после заключения сделки и вынуждающие одну из сторон отказаться от нее;
  3. отсутствие оплаты покупателем и т.д.;

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Если после заключения договора право собственности на жилье не было переоформлено на нового владельца, то отменить такую сделку несложно. Фактически квартира по-прежнему принадлежит продавцу, и для того чтобы ее вернуть достаточно аннулировать сделку.



Однако если продавец успел отказаться от прав собственности, то расторгнуть договор будет гораздо сложнее. В первую очередь для этого должны быть законные основания или причины, указанные в договоре. Более того расторжение возможно только если не истек срок действия контракта.

Аннулирование договора по обоюдному согласию

Если две стороны договора имеют желание и возможность договориться без участия судьи, то расторгнуть договор для них проще простого. Вся процедура заключается в заключение нового соглашения, аннулирующего предыдущую сделку. (см. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры ). Оформление происходит в присутствии нотариуса. При этом существует несколько нюансов:

  1. Одна из сторон возмещает расходы, связанные с оформлением документов и уплатой госпошлин, понесенные второй стороной;
  2. При расторжении договора обязательно присутствие обеих сторон.

Аннулирование договора по требованию одной стороны

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Если одна из сторон сделки отказалась подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, то вторая сторона имеет полное право отправить иск об отмене сделки в суд. В свою очередь представитель суда отправляет повторный запрос на мирное урегулирование вопроса отказавшейся стороне. Если в ответ приходит очередной отказ или запрос остается не отвеченным, то иск отправляется в судебное производство. Срок ожидания ответа составляет 30 дней. Однако если в договоре этот пункт прописан, то срок согласно договору может быть больше или меньше.



Исковое заявление должно включать в себя следующие требования:

  1. Аннулировать совершенную сделку;
  2. Переданное по договору должно быть возвращено предыдущему владельцу;
  3. При наличии ущерба и его доказательствах сторона, по вине которой они возникли, должна их возместить.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Сроки и гарантии

Юристы советуют при совершении сделки предусмотреть все возможные риски и продумать пути их решения. Конкретные и наиболее частые причины расторжения договора могут быть указаны заранее – это позволит расторгнуть договор в самые короткие сроки. Более того в договоре могут быть указаны пункты, невыполнение которых является условием для расторжения. Среди таких пунктов часто встречаются следующие:

  1. сроки оплаты – этот пункт позволит продавцу потребовать аннулирования сделки, если по истечению указанного срока у покупателя осталась какая-либо часть суммы, даже если большая часть долга уже погашена;
  2. способы оплаты – в этом пункте могут быть указаны такие требования, как передача денег в присутствии адвоката, фиксация передача специальным актом и пр.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

В статье 196 ГК РФ указано, что иск на расторжение сделки может быть подан в суд в течение трех лет с момента его подписания. Это значит, что в договоре необходимо прописать и условия и события, которые могут произойти в этот период и послужить причиной для расторжения. Так нередко встречаются случаи, когда после совершения сделки появляется третье лицо, претендующее на квартиру (родственник, освободившийся из тюрьмы).



Одним из существенных факторов положительного решения суда является грамотное составление иска и идеально построенная доказательная база. Поэтому крайне важно, чтобы такими делами занимались профессионалы. Обращение к юристам позволит избежать множества проблем в суде и решить вопрос в самые короткие сроки.

Необходимый пакет документов

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить пакет документов, в котором должны присутствовать:

  1. справка об оплате госпошлины;
  2. копия договора;
  3. документ, подтверждающий право собственности;
  4. документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования конфликта;
  5. справка о передаче денег.

В исковом заявлении указывается следующая информация:

  1. кому адресовано заявление;
  2. Ф.И.О. и контактные данные истца;
  3. претензия:
  • факты : кто и когда купил, за какую сумму;
  • причины аннулирования договора;
  • требования : каждое из требований должно быть обоснованно. То есть если речь идет о компенсации расходов, то к исковому заявлению должны прилагаться квитанции и чеки. В исковом заявлении необходимо указать, что подтверждающие расходы документы приложены.



Весь процесс может затянуться на несколько месяцев и состоять из нескольких этапов. Если при составлении искового заявления не были учтены те или иные факты или требования, то вполне вероятно, что для их удовлетворения придется писать повторное исковое заявление.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Официальная медицинская справка для ФМС (РВП, ВНЖ)

Официальная медицинская справка для ФМС (РВП, ВНЖ) Для оформления медицинского заключения о наличии (об отсутствии) инфекционных заболеваний, представляющих опасность для окружающих и являющихся основанием для отказа в выдаче либо аннулирования ...

Деловое приглашения для иностранца в Россию: образец заполнения и оформление бизнес-визы

Оформление делового приглашения в Россию Несмотря на большие игры, в которые играет руководство стран, между россиянами и подданными других государств сохраняются дружеские и деловые отношения. Тот, кто ожидает приезда делового ...

Справки о доходах для шенгенской визы: с места работы, выписка со счета из банка

Справки о доходах для шенгенской визы: с работы и из банка Страна, открывающая вам шенгенскую визу, должна быть уверена в вашем твердом намерении вернуться домой. Одним из доказательств этого будет ...

Образец заявления о признании недееспособным — Бесплатный архив юридических документов

Образец заявления о признании недееспособным Образец заявления о признании недееспособным. На протяжении нескольких лет мать заявителя, больна серьезным заболеванием – старческим слабоумием. Указанный диагноз был поставлен в психиатрическом диспансере. В ...

Образец заполнения заявления на РВП по браку

Как заполнить заявление на РВП по браку: образец Немало иностранных граждан интересует вопрос: «Где взять образец заявления на РВП по браку и как правильно его заполнить?» Дело в том, что ...

Отказ от гражданства Казахстана

Как отказаться от гражданства Казахстана Отказ от гражданства Казахстана не является редкостью. С каждым годом количество граждан, покинувших страну неуклонно растет и власти серьезно обеспокоены этой тенденцией. Большинство людей перебираются ...

Бланк заявления о выдаче водительского удостоверения в 2017 году

Заявление о выдаче водительского удостоверения — образец заполнения и чистый бланк Процедура получения прав известна всем. Необходимо пройти обучение в автошколе, сдав экзамен. Полученное водительское удостоверение действует в течение 10 ...

Лишение, ограничение родительских прав — Комментарии законов, Семейный кодекс РФ, Скачать бланк, образец, форму заполнения

Лишение, ограничение родительских прав Пока существует правовая связь между ребенком и родителем, они имеют взаимные права и обязанности и прервать ее возможно единственным способом: лишение, ограничение родительских прав через суд. ...

Авансовые платежи НДФЛ по патенту 2016: инструкция по оплате налога на патент, сумма патента в 2016 году, расчет патента на 2016 год и коэффициент дефлятор — сколько будет стоить патент для мигрантов в 2016 году

Изменилась сумма авансовых платежей НДФЛ по патенту на работу – как и сколько платить за патент для мигрантов в 2016 году Об изменении суммы авансового платежа по патенту на работу ...

Сколько стоит госпошлина на РВП в 2017 году и где ее оплачивать

Где взять данные для оплаты госпошлины на РВП Иностранный гражданин, желающий жить в РФ более 3 месяцев, должен оформить на это официальное разрешение. Такое разрешение на временное проживание (РВП) дает ...

Как подать уведомление о втором гражданстве в 2017 году

Как уведомить о двойном гражданстве На двойное гражданство у каждого государства имеется свой взгляд. Одни страны налагают строгий запрет на наличие у своих граждан паспорта другого государства, тогда как другие ...

Скачать бланк заявления на временную регистрацию по месту пребывания – как оформить и подать заявление на временную прописку?

Образец заявления на временную регистрацию Оформление временной регистрации по месту пребывания должно быть законно. Именно поэтому граждане обращаются в соответствующие органы и регистрируют временную прописку. Но стоит учесть, что документы ...

Гражданам Российской Федерации о правилах заполнения листков статистического учета — Правительство Республики Карелия

Образец заполнения статистического учета прибытия Инструкция по заполнению листков статистического учета с образцами заполнения (в формате .doc 32,7Кб) Основой статистики миграции населения являются листки статистического учета мигранта. Листки статистического учета ...

Справка о доходах с работы или банка для визы: как подтвердить наличие финансов в консульстве

Справка о доходах с работы или из банка: требования для визы и советы по получению Наличие справки о доходах является обязательным требованием для получения визы в США, Великобританию, Шенген и ...

Как получить ИНН физическому лицу через интернет (госуслуги, ФНС) или в налоговой (образец заявления), Юридические Советы

Как получить ИНН физическому лицу Индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН) должен иметь каждый работающий или занимающийся бизнесом гражданин. Выдается он в форме свидетельства. Оформить его можно по достижению 14 лет, а ...

Как получить временное убежище в России для украинцев в 2017 году

Получение временного убежища в России Вопрос о том, как получить свидетельство о предоставлении временного убежища в России в сложившейся международной обстановке, стал особенно актуален. Наша страна готова взять под свою ...