Не пропусти
Главная 16 Учет иностранцев в РФ 16 Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Как происходит покупка квартиры иностранцем в России?

Покупателями российской недвижимости могут становиться иностранные граждане. Каким образом в этом случае осуществляются сделки по купле-продаже квартиры? Какова специфика налогообложения данных сделок?

Покупка российской квартиры иностранцем: подготовка документов

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России осуществляется, в целом, так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в РФ между обладателями российских паспортов. Каких-либо ограничений на покупку российской недвижимости иностранными гражданами законодательство РФ не предусматривает (за исключением приобретения участков на некоторых приграничных территориях — в соответствии с отдельными нормами права).

Вместе с тем, заключение сделки купли-продажи квартиры, при которой иностранец — покупатель, имеет ряд нюансов. Рассмотрим их в контексте следующих основных этапов заключения соответствующей сделки.

Прежде всего — подготовка документов.

Одним из ключевых документов здесь можно назвать договор купли-продажи. Составляться он должен, так или иначе, на русском языке, поскольку сделка проходит полностью в российской юрисдикции. В данном договоре предполагается отражение персональных данных сторон. Со стороны иностранного гражданина ими будут паспортные данные, отраженные в нотариально заверенной копии его национального паспорта (документа, по которому он въезжает в Россию или легально находится в РФ).



Прочие документы, которые нужно будет подготовить:

  • свидетельство о праве владения недвижимостью либо, если сделка заключена после 15.07.2016 — выписку из ЕГРН;
  • экспликацию, поэтажный план квартиры из БТИ;
  • единый жилищный документ от расчетного центра;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • при необходимости — нотариальное согласие супруга.

Все отмеченные документы готовит продавец или его представитель.

После того, как документы подготовлены — заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. В общем случае нотариального удостоверения рассматриваемого договора не требуется — если иное не предусмотрено законом.

После этого документы подаются продавцом в Росреестр — на государственную регистрацию передачи права собственности.

Передача прав собственности на квартиру иностранцу: нюансы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Перед подачей документов в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину – 2000 рублей. Как правило, данный вид издержек несет покупатель, как и большинство других — в виде процентов риэлтору, если его помощь запрашивалась, оплаты услуг нотариуса при заверении паспорта и т. д. Кроме документов, приведенных в перечне выше, продавцу квартиры нужно будет подготовить заявление на регистрацию объекта недвижимости.



Документы могут переданы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Возможна подача всех регистрационных документов в электронном виде через сайт «Госуслуги» — при использовании квалифицированной электронной подписи, а в предусмотренных законом случаях — при условии нотариального заверения комплекта соответствующих документов.

Примечательно, что пошлина за регистрацию прав на продаваемую квартиру составит 1400 рублей при подаче документов посредством сайта «Госуслуги», а также при оплате пошлины через интерфейсы данного портала.

Квитанцию или иной документ, подтверждающий уплату пошлины, желательно подать вместе с основными документами в Росреестр.

После подачи документов на регистрацию продавец получает от ведомства расписку (либо электронное уведомление через интерфейсы сайта «Госуслуг»). Впоследствии ему на телефон, e-mail или по почте приходят уведомления о ходе регистрации перехода права собственности на квартиру иностранному покупателю.

Сроки осуществления Росреестром необходимых действий могут составить:

  1. До 7 дней, если документы поданы напрямую в Росреестр.
  2. До 9 дней, если документы переданы через МФС.
  3. До 1 дня, следующего за тем, в котором документы переданы в Росреестр в электронном виде.

После завершения регистрации передачи прав на недвижимость стороны осуществляют денежные расчеты — используя тот или иной способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу (например, банковскую ячейку). Расчеты должны быть осуществлены в рублях. Возможно — по курсу валюты, в которой стороны договаривались о проведении сделки. Сведения о применении соответствующего курса — с учетом дня сделки, должны фигурировать в договоре купли-продажи недвижимости.



Полезно будет рассмотреть также то, какие аспекты налогообложения могут характеризовать сделку купли-продажи недвижимости, в которой покупатель — иностранный гражданин.

Налогообложение

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Продав квартиру, гражданин России перестает уплачивать налог на недвижимость начиная со следующего месяца, если сделка проведена после 15 числа месяца передачи прав на недвижимость. Либо начиная с месяца передачи прав, если сделка проведена до 15 числа данного месяца. За неполный год он оплатит налог в соответствии с уведомлением из налоговой службы (ФНС).

В свою очередь, с момента приобретения объекта недвижимости иностранный гражданин становится обязанным уплачивать налог на недвижимость — с месяца покупки, если сделка совершена до 15 месяца, или со следующего месяца — если квартира куплена после 15 числа месяца ее покупки. В случае, если он не получит уведомления от ФНС (например, в силу отсутствия адреса постоянной регистрации), то должен сам обратиться в ведомство за консультацией по расчету и уплате налога.

Рассчитывается налог на недвижимость для иностранца на общих основаниях, то есть по формуле на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости (если в регионе сделки принят закон о применении соответствующей формулы, в ином случае формула базируется на инвентаризационной стоимости объекта недвижимости).



Кроме того, иностранный гражданин вправе будет получить имущественный налоговый вычет — но только при условии, что:

  • получит в России или за рубежом доходы, облагаемые российским НДФЛ — например, заработную плату;
  • на момент получения соответствующих доходов, а также оформления вычета будет иметь статус налогового резидента РФ.

То есть, иностранный гражданин, уплативший НДФЛ по ставке в 13%, вправе вернуть его — в сумме, не превышающей 13% от стоимости купленной квартиры (но не более 260 тыс. рублей). Если иностранец будет иметь статус нерезидента, то его доходы, получаемые в России, будут облагаться НДФЛ по ставке в 30%. В этом случае налоговый вычет не применяется.

Статус налогового резидента имеют граждане России и иностранных государств, которые проживают в РФ не менее 183 дней в течение 12 месяцев. Гражданство налогоплательщика при этом значения не имеет. При этом, период проживания человека в России не прерывается, если он уезжает из страны время от времени на срок менее полугода в целях лечения, обучения или по работе на морских буровых платформах.

В свою очередь, продавец квартиры должен будет уплатить налог с полученных от иностранного покупателя денежных средств — в случае, если он владел объектом недвижимости менее 5 лет (менее 3 лет, если купил квартиру до 01.01.2016 года), а также если он не имеет предусмотренных законом оснований для применения льгот по НДФЛ при продаже недвижимости.



Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

Покупка квартиры иностранным гражданином в России: налогообложение, особенности, документы

  • Москва: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Переезд в Крым на ПМЖ, отзывы переехавших в 2016-2017 из России

Переехать в Крым на ПМЖ. Отзывы переехавших Продумываете вопрос «как переехать в Крым на ПМЖ?». Давайте разберемся подробнее во всех аспектах на 2017 год. В конце имеются отзывы уже переехавших ...

Налоги иностранных граждан в РФ: что и как платить иностранцам

Налоги иностранцев в РФ: на доходы и имущество — порядок оплаты, правила, ставки В России налогообложение иностранцев регламентируется Налоговым кодексом РФ и действующими международными договоренностями. Эти лица, как и россияне, ...

ВНЖ для граждан Казахстана

Вид на жительство для граждан Казахстана Вид на жительство в России Мы бесплатно консультируем по вопросам миграционной политики РФ Найдем основания для упрощения процедуры получения вида на жительство Подадим за ...

Основания для депортации из России иностранных граждан

За что иностранцы могут получить депортацию? Депортация — один из способов принудительно заставить иностранного гражданина покинуть территорию России. Применяется эта мера только в отношении иностранных граждан или лиц, не имеющих ...

Штраф за отсутствие прописки (регистрации) в 2017 году — в паспорте, у ребенка, по месту жительства, иностранного гражданина

Штраф за отсутствие прописки (регистрации) в 2017 году в России Если граждане Российской Федерации или иностранные гости страны нарушат законодательство, касающееся постановки на регистрационный учет, их ожидает наказание. Размер штрафа ...

Проблемы реализации государственной уголовной политики на примере уголовной ответственности иностранных граждан в Российской Федерации (Музыченко П

Проблемы реализации государственной уголовной политики на примере уголовной ответственности иностранных граждан в Российской Федерации (Музыченко П.Б.) Дата размещения статьи: 13.01.2016 6 августа 2014 г. в Генеральной прокуратуре Российской Федерации под ...

Официальная регистрация в Москве для иностранных граждан: подробно о том, как сделать в 2017 году

Официальная временная регистрация в Москве для иностранных граждан Регистрация иностранных граждан оформляется ОФИЦИАЛЬНО Мы помогаем оформить исключительно официальную временную регистрацию для иностранных граждан в Москве. Миграционный учет по месту пребывания ...

Ответственность иностранных граждан и лиц без гражданства за нарушение правил пребывания на территории Российской Федерации

Организация деятельности участковых уполномоченных милиции Ответственность иностранных граждан и лиц без гражданства за нарушение правил пребывания на территории Российской Федерации О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации Государство, возлагая ...

Эмиграция из Украины — в какие страны лучше и проще переехать жить

Эмиграция из Украины: куда можно переехать? На протяжении уже многих лет эмиграция из Украины имеет тенденцию роста. Можно сказать только о некотором периоде, который приходится на 2005–2009 годы, когда количество ...

Продажа недвижимости нерезидентом РФ

Продажа недвижимости нерезидентом РФ Налогообложение физических лиц Налог на доходы физических лиц. НДФЛ. Плательщики: Физические лица – нерезиденты РФ Пунктом 2 статьи 207 НК РФ установлено, что налоговыми резидентами признаются ...

Какова процедура переезда в Россию из Украины на ПМЖ в 2017 году

Из Украины в Россию на ПМЖ: как выехать правильно в 2017 году Вопрос о том, как уехать в Россию из Украины на ПМЖ, в 2017 году не утратил актуальности для ...

Налог с продажи недвижимости для нерезидентов — Комментарии — ИНТЕЛЛЕКТ-С

Налог с продажи недвижимости для нерезидентов Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи недвижимости в России. Даже будучи гражданином России, оказывается, можно неожиданно превратиться в налогового нерезидента. Для этого ...

Сертификаты о знании русского языка для иностранных граждан в Москве

Сертификаты о знании русского языка для иностранных граждан в Москве Содержание С нашей помощью вы не только обязательно получите сертификат по русскому языку, но и сэкономите свои деньги на пересдачах! ...

Представительство МВД России в Армении (по вопросам миграции)

Льготы для участников программы переселения Представительство МВД России в Армении Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом Посольство Российской Федерации в Республике Армения ...

Правовое положение иностранцев в России

Правовое положение иностранцев в России Понятие и виды правового регулирования гражданского положения иностранцев в Российской Федерации, их правовой статус. Особенности положения россиян за рубежом, правовые нормы, регулирующие его условия. Трудовые ...

Проверка запрета на въезд в РФ иностранным гражданам

Как проверить запрет на въезд в Россию Вопросами миграционной политики в России занимается ФМС, которая не так давно была переименована в Главное управление по вопросам миграции (ГУВМ МВД). ГУВМ занимается ...