Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Что будет если не платить за квартиру последствия

Что будет если не платить за квартиру последствия

Плата за квартиру – это плата за поддержание многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем нормальное, безопасное проживание в нем. Плата касается содержания общего имущества дома.

Коммунальные услуги – это водоснабжение, теплоснабжение, и газоснабжение, и электроснабжение. Они не входят в квартплату или плату за жилое помещение, исключением считаются случаи использования этих услуг в общих целях (к примеру, освещение подъезда).

Чтобы получить ответ на вопрос, кто вправе не платить за квартиру, следует понять, кто обязан это делать. Список исчерпывающий, и касается только тех, кто в него включен.

Обязаны платить следующие лица:

  1. Арендаторы помещений, находящихся в частной или муниципальной собственности с момента подписания договора.
  2. Вселившиеся в помещение по договору социального найма.
  3. Получившие членство в жилищном кооперативе, с момента принятия в кооператив и получения квартиры.
  4. Собственник после получения права собственности.
  5. Лицо, принявшее квартиру от застройщика, подписавшее об этом акт или иной документ.

Т. е. если человек не вселен официально в квартиру, не подписывал никакого договора, обязанности платить за квартиру – нет. Спорный момент в ситуациях необходимости регистрировать право аренды, в частности муниципального имущества. Нет ясного ответа, наступает ли такая обязанность после подписания договора, но до регистрации права аренды.



Что будет если не платить за квартиру последствия

В каких случаях можно не платить за квартиру

Нормальное явление, когда собственники квартиры получают квитанции с начислением оплату за обслуживание, в частности содержание дома и придомовой территории, но услуги или не оказываются или это делается некачественно.

В этом случае есть законное право не платить, но нужно помнить, что компания, управляющая домом, скорее всего, подаст в суд документы на взыскание.

И здесь нужно быть заранее готовым:

  • Иметь копии отправленных в компанию претензий за некачественное выполнение или невыполнение услуг.
  • Иметь копии жалоб, отправленных в органы Жилищного надзора, Роспотребнадзор, прокуратуру.

Неплохо иметь и фотографии, съемка в качестве доказательств, однако их хорошо использовать в случае привлечения компании или его руководителя к административной ответственности.

Постановление о привлечении к ответственности можно использовать в качестве доказательства, дающего основания не платить за квартиру.

Плата начисляется за каждый месяц, поэтому и писать жалобы и претензии следует каждый месяц. Сам факт этого, будет доказывать, что существует проблема, и это непросто слова жильца.



В некоторых случаях, не дожидаясь иска, жильцы сами на основе ответов по своим жалобам, обращаются в суд, с целью списать часть долга, если компания отказывается делать перерасчет или списать долг за неоказанные услуги.

Законодательство допускает, что некоторые услуги оплачиваются через управляющую компанию, или напрямую. Если услуги оплачиваются напрямую, это засчитывается и долг не образуется. Квитанция об оплате в банк или почту дает право на перерасчет долга, выставляемого управляющей компанией. Перерасчет всегда делается на основе заявления. Себе лучше оставлять копию с отметкой о принятии.

Законодательная база

Жилищный кодекс – основной документ, в нем прописано, что такое квартплата, коммунальные услуги, обязанности и права потребителей, управляющий компаний и непосредственных поставщиков услуг, правила определения размеров платы;

  1. Гражданский кодекс – основные правила об обязательствах, последствиях их неисполнения, эти правила носят общий характер.
  2. Закон о защите право потребителей – в нем излагаются правила оказания услуг, представляются средства защиты прав жильцов именно как потребителей.
  3. Постановление правительства РФ о правилах оказания коммунальных услуг (касается в части обеспечения условий нормального использования общих помещений).
  4. Постановление правительства РФ о правилах содержания общего имущества (прописан перечень услуг, нормативы их оказания, правила определения расходов, изменения размера оплаты).


Что будет если не платить за квартиру последствия

Что будет, если не платить за квартиру

1. Последствия

Последствия всегда одно – судебное разбирательство. Каждая организация поступает по-разному, при этом стараясь не выходить за рамки 3-х летнего срока давности подачи иска. Если срок пропущен, то заявление об этом в суде приводит к тому, что в иске отказывают, дело закрывается.

Если срок не пропущен, то разбирательства не избежать. Кстати, кроме суммы долга, придется оплатить пеню, расходы на оплату истцом госпошлины, иных связанных с этим расходов.

Если должник – наниматель, он может быть выселен в другую квартиру, выданную властями, долг все равно гасить придется, этим уже будут заниматься судебные приставы. Переселение происходит только на основе решения суда, т. к., никого нельзя лишать жилья иным образом. Долг же будут взыскивать в общем порядке.

2. Если собственник

Ситуация с собственником интересна тем, что его не выселят из квартиры. В законодательстве прописано, что за долг нельзя отнимать единственное имеющееся у человека жилье.

Что же могут сделать в этом случае? Если задолженность образуется только по содержанию дома, то единственное воздействие – приставы. Если через управляющую организацию оплачиваются другие услуги, то могут лишить водоотведения, электроэнергии, не вправе отключать водоснабжение, отопление.



Что могут сделать приставы

Приставы, как и в случае с жильцом муниципальной квартиры, вправе зайти в дом и сделать опись имущества, его выставят на торги, должник же вправе выкупить его первым.

Еще один вариант – снятие денег со счетов в банках и иных кредитных учреждениях. Если это регулярный доход, то снимается половина, но есть шанс, что спишут все деньги, которые есть. Должник же может об этом узнать по смс или сообщению на электронную почту. Ситуация со счетами касается всех должников оплаты за квартиру.

Судебная практика

 Судебная практика выработала ряд нюансов:

  1. Отвечает по долгам собственник или квартиросъемщик (человек, обозначенный в договоре социального найма).
  2. Регистрация имеет особенное значение в случае с муниципальным жильем, хотя долг могут взыскать и с жильца чужой частной квартиры.
  3. Несмотря на практику Верховного Суда, обязывающую взыскивать только с собственника, так поступают не все судьи.
  4. Судьи могут автоматически выносить решения по искам управляющих организаций, если не спаривать факт оказания услуг, обычно все доказательства их оказания расчетки с начислениями без актов оказания услуг и иных документов, подтверждающих соответствующие действия.

Особенность содержания общего имущества дома в том, что приходится привлекать сторонние организации, расходы по коммунальным услугам фиксируются на общедомовых приборах учета, поэтому при правильном ведении деятельности недостатка в доказательствах не бывает.



Следует составлять возражение в письменном виде, указывая на недоказанность  оказания тех или иных услуг за соответствующие отрезки времени, иначе судья просто не будет вникать в материалы дела.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Есть ли скидка пенсионерам на транспортный налог в 2017 году?

Федеральный Налоговый кодекс предусматривает выплату транспортного налога для владельцев автомобилей независимо от их категорий. Но в то же время он не содержит конкретной информации о том, что не существует никаких ...

Форма 3-НДФЛ для налогового вычета в 2017 году: образец заполнения и бланк для скачивания

Налоговые вычеты предназначены для лиц, чей доход регистрируется по налоговой ставке в 13% (большая часть граждан). При неимении облагаемого дохода вычет не предоставляется, например, пенсионерам, чей заработок представлен только государственными ...

Как можно выписать из квартиры умершего человека

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры Важно знать, что для того, чтобы выписать усопшего из квартиры, у вас нет четких сроков, но сделать это необходимо как можно раньше. Так ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Список документов для приватизации квартиры

Сегодня личное жилье становится вновь на пике популярности. Жить в своей, а не в съемной квартире – мечта любого, особенно это касается молодых людей и новобрачных. При этом вполне обоснованным ...

Общая долевая собственность на земельный участок

Немало примеров и ситуаций, когда недвижимое или движимое имущество имеет более 1 и даже 2, 3 владельцев. Такие случаи предусматривают общедолевую собственность. Виды общей собственности Понятие общей собственности на сегодняшний день носит ...

Земли сельскохозяйственного назначения: определения, виды, нюансы

Сельское хозяйство возникло на Земле в тот момент, когда первобытные люди перестали просто подбирать с земли зёрна и семена и начали бросать их в землю, чтобы вырастить новые. Постепенно человечество ...

Развод при беременности по инициативе жены: правила и особенности оформления

Российское государство законодательно защищает интересы семьи и детей, поэтому развестись с женой в период вынашивания ребёнка мужчина не может. В то же время развод во время беременности по инициативе жены ...

Как можно использовать материнский капитал

Программа материнского капитала была разработана в целях государственной поддержки семей, воспитывающих детей. Основное предназначение семейного капитала – улучшить условия жизни семей с двумя и более детьми, обеспечить им государственную поддержку ...

Если не хватает страхового стажа для выхода на пенсию, что делать?

Важно. В редакцию нашего сайта пришла довольно интересная статья. Мы решили её опубликовать, т.к. возможно предложенное нашей читательницей решение, поможет всем тем, кто сейчас задаётся вопросом: Что мне делать, если ...

Особенности заключения брачного договора

Содержание Понятие брачного договора Образец брачного договора () Что можно урегулировать? Преимущества и недостатки В зависимости от желания супругов существуют особенности заключения брачного договора Заключение брачного договора в РФ рассматривается, ...

Основания, порядок и правовые последствия ограничения родительских прав в России

Законодательством предусмотрено несколько мер по защите прав и интересов ребенка в семье, которые регулируют правовую сторону вопроса, когда до нравственной уже не достучаться. Одна из них, это ограничение родительских прав. ...

Свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка процедура оформления

Что такое свидетельство о регистрации Документ выдаётся родителям детей (лицам их заменившим) до достижения детей возраста 14 лет. После этого возраста соответствующая отметка проставляется в паспорте подростка. Документ о прописке ...

Где и как ставить машину на учет?

Регистрация машины с учётом последних изменений С 2016 года снова были внесены поправки в законодательство, регулирующее эту процедуру. К счастью большинства, эта процедура была сокращена по длительности. Раньше гражданину для ...

Судебная практика по лишению родительских прав отца или матери

Исполнение родительского долга – нелегкая каждодневная работа, сопряженная с физическими и моральными тратами, жертвенность и отсутствие эгоизма. Не все люди, особенно молодые, могут выдержать это жизненное испытание, о котором мечтают ...

Какой размер алиментов полагается родителям от детей?

Законодательство РФ предусматривает ситуации, когда родители вправе потребовать от своих детей алименты. Мать и отец при этом должны быть нетрудоспособными, а дети – материально обеспеченными. Взаимоотношения между родителями и детьми ...