Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Проблема жилплощади стала очень актуальной на данный момент, она, конечно, решаема, но для этого нужно иметь неплохие финансовые возможности на покупку недвижимости.

Если у вас такая возможность есть, то вы счастливый человек, который, бесспорно, в скором времени обретет кров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Список документов
  • Проверка квартиры
  • Порядок оформления
  • Предварительный договор
  • Договор отчуждения или приема-передачи
  • Государственная регистрация
  • Стоимость услуг

Вообще, покупка квартиры это нелегкий процесс, и сами вы просто можете не справиться.

Для этого и существуют специализированные агентства по недвижимости, и, конечно, вернее всего будет довериться именно им.

Но и при покупке возникает ряд проблем, которые требуют знания всех сторон сделки: какие документы нужны, как правильно их заполнить, порядок оформления всех бумаг.

А самое главное, хоть вы сами и честный, добросовестный человек, не стоит всех судить по себе, обязательно необходима проверка всех документов и знание всех нюансов сделки, и только тогда она будет успешной.

Список документов

ЮСИтак, что же необходимо для покупки квартиры?

Покупателю будет нужно предоставить очень много документов для совершения сделки, и в зависимости от условий некоторые документы будут меняться или дополняться.

Очень хорошо, если вам будет помогать грамотный специалист в сфере недвижимости для успешного проведения сделки.

Вот список документов, которые необходимы для покупки квартиры:

  1. Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
  2. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
  3. Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
  4. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
  5. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.

Если вы покупаете квартиру, вы должны понимать, что она имеет определенную историю, поэтому продавец должен преподнести немалый список документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • ЮСформа N11a + ее план;
  • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
  • финансово-лицевой счет с копией;
  • наличие выписки из домовой книги;
  • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
  • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
  • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.
Все документы, которые понадобятся для сделки, нужно предоставит в двух вариантах (оригинал и его копию).

Проверка квартиры

( = window. || []).push({});

Чтобы сделка была чистой, необходимо провести проверку жилища, желательно с помощью специалиста. Что нужно проверять?

Имеются ли у продающего такие документы, как свидетeльство о праве собственности, договор основания на всех владельцев и наличие технического паспорта и кадастрoвого. Если один из документов отсутствует, продавец должен его получить.

Проверить есть ли люди непрописанные, но имеющие право проживать там после смены хозяина (военнослужащие, заключенные, дети, люди пожилого возраста, проживающие в домах престарелых, лица, проходящие лечение в диспансере).

Нет ли прав на квартиру у других людей (не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте). Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она. Есть ли согласие другого из супругов на продажу.

ЮСЕсли жилье наследственное, проверьте, нет ли еще желающих завладеть им.

Есть ли собственник, не достигший совершеннолетия.

Если сделка совершается по доверенности, узнайте заверена ли она нотариусом.

Если кто-то из хозяев жилья проходит лечение в диспансере, то сделка будет недействительной.

Порядок оформления

В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи, и сделка регистрируется.

Любой продавец является обязанным уплатить любую задолженность за квартиру, прежде чем ее выставлять на продажу. Проверьте наличие таких долгов (газ, вода, интернет, свет, домофон).

Предварительный договор

Если рынок вторичный, то необходимо наличие технической характеристики жилища, информация о жильцах, которые там прописаны, документы правоустановления на жилище (дарственная, купле-продажа, приватизация).

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Договор отчуждения или приема-передачи

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?Сейчас можно оформлять документы без участия нотариуса, но очень важно, чтобы у вас был не только договор, но и наличие акта приема-передачи или договора об отчуждении.

Если этих документов не будет, то суд имеет право признать договор недействительным, даже если он уже оплачен.

Договор отчуждения предусматривает подтверждение намерения сторон заключить сделку по купле-продаже, и указание стоимости квартиры, по которой и начисляется налог продавцу.

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Но жилье передается в его руки только после того, как будет подписан договор о купле-продажe, и когда произойдет получение свидетельства о праве на собственность.

Государственная регистрация

Этот документ является главным доказательством всех прав на собственность жилья, и неважно приобретаете вы жилище с историей или же в новостройке.

Оформление регистрации протекает не более 30 суток с даты подачи документов.

Если все долги по жилищу уплачены, то это обязано быть прописанным отдельным пунктом в договоре купли-прoдажи. Если все-таки долги есть, продавец обязан их уплатить.

Стоимость услуг

ЮС Расходы, которые будут необходимы это: госпошлина за регистрацию перехода права собственности (она может быть поделена между сторонами); услуги нотариуса требуют также немалой оплаты и оплата услуг агентства по недвижимости.

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

От вас нужно только то, чтобы вы составили доверенность на имя представителя, и заверить ее у нотариуса. Агентство устанавливает цены на такие услуги, в принципе, не сильно уж и большие.

Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20000 рублей.

Именно для того, чтобы быть спокойным по поводу всех возможных проблем, доверьтесь специалистам, и не нужно будет вникать во все тонкости. Вы просто сэкономите время и нервы.

Для того чтобы купить квартиру, необходимо огромное количество знаний всех нюансов. Ваш выбор будете ли вы этим заниматься сами, или обратитесь в специализированную компанию, в любом случае, вы должны быть в курсе каждого этапа проведения сделки. И только тогда вы будете уверены в том, что никаких последствий и неприятных моментов уже не случится.

Самые читаемые

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*