Главная 7 Аренда 7 Как взять землю в аренду у государства и сколько это стоит?

Как взять землю в аренду у государства и сколько это стоит?

Главная Земля Как брать землю в аренду у государства?

Арендовать землю у государства для пользования согласно ее категории могут как физические, так и юридические лица. Получение государственного участка в аренду происходит на основании положений Земельного кодекса РФ. Рассмотрим эту процедуру более подробно.

Как взять земельный участок в аренду у государства

Для того, чтобы стать арендатором государственной земли, предусмотрены различные способы:

  • путем участия в аукционе, который проводит администрация;
  • по итогам инициированного арендатором аукциона;
  • минуя аукцион, на основании аренды, предназначенной для лиц, имеющих определенные льготы;
  • не прибегая торгам, оформить аренду надела у государства в отношении объекта, который не сформирован и не поставлен на кадастровый учет (по упрощенной схеме).

Как брать в аренду государственные земли?

К примеру, для того, чтобы арендовать государственное землевладение одним из двух вариантов, указанных выше, выполните следующие действия:

  • убедитесь в том, что на территории участка не расположены объекты, которые впоследствии могут повлиять на возможность заниматься определенной деятельностью;
  • воспользуйтесь публичной картой, посетив сайт Росреестра либо явитесь лично в местную администрацию для того, чтобы обнаружить интересующий надел;
  • обратитесь к администрации с заявлением о намерении арендовать конкретный земельный участок. Помимо заявления, подготовьте документ, удостоверяющий личность, и бумаги с характеристикой земли;
  • администрацией посредством местных СМИ будет размещено объявление о проведении торгов в отношении аренды обозначенного надела;
  • если другие претендующие на аренду недвижимости лица не появятся, право аренды участка будет предоставлено администрацией единственному участвующему в аукционе лицу;
  • предложите самый выгодный размер арендной платы и победите в торгах;
  • подпишите договор аренды. Несвоевременное подписание грозит причислением к категории недобросовестных участников посредством специального перечня.



При некоторых обстоятельствах земля может представляться в аренду, исключая торги. Эти моменты закреплены нормами Земельного кодекса РФ. К примеру, такое допустимо при аренде участков, отведенных под сельское хозяйство, индивидуальное строительство или возведение многоквартирного дома.

Без проведения торгов возможна сдача в аренду собственнику земли с жилым объектом, который не достроен, если эта земля продана ему другим собственником.

Для оформления аренды государственного участка методом упрощенной схемы, совершите такие действия:

  • выберите нужную землю и отразите ее схематично (для этого воспользуйтесь услугами кадастрового инженера);
  • адресуйте администрации письменное заявление по вопросу предварительного согласования аренды надела. При этом не потребуется проводить торги, так как статьей 39.18 Земельного кодекса РФ установлено, что для такого способа в торгах нет необходимости. В тексте заявления отразите эту формулировку. К написанному заявлению приложите схему объекта и информацию о целевом использовании;
  • администрацией осуществляется публикация сообщения со сведениями об этой земле при помощи официального сайта органа управления. Далее, руководствуясь нормами статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, администрация переходит к вынесению решения относительно согласования сдачи недвижимости, с оговоркой о необходимости образования или уточнения границ данного участка. Решение отправляют обратившемуся лицу;
  • После получения решения, приступите к межеванию и оформлению кадастрового паспорта на принадлежащий государству объект. Помните, что процедура осуществляется за счет собственных средств;
  • Предъявите администрации заявление на аренду земли и заключите с указанным органом договор аренды;
  • Подписанный договор об аренде земли зарегистрируйте в Росреестре.

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.



На какой срок можно взять землю в аренду у государства

Земельный кодекс РФ статьей 39.8 определяет, что для наделов с различным назначением аренда имеет отличную продолжительность действия.

Длительность арендных сроков для земель составляет:

  • под строительство и реконструкцию ; от 3 до 10 лет;
  • для размещения линейных объектов ; 49 лет;
  • для строительства или ведения хозяйства в пределах населенного пункта ; 20 лет;
  • для освоения земель и дачного хозяйства ; от 3 до 5 лет;
  • для возведения незавершенного строительством объекта ; 3 года;
  • для производства сельскохозяйственного типа ; от 3 до 49 лет;
  • для пастбищ и сенокосов ; 3 года;
  • для владельца жилья, находящегося на территории надела ; 49 лет.

Следует отметить, что в некоторых ситуациях договор аренды соответствующей земли может быть заключен на срок, в течение которого действует такое соглашение.

Для арендных договоров обязательна письменная форма. Его содержание должно четко отображать сведения о границах земли, которые обеспечивают ее идентификацию.

Когда недвижимость размещена в пределах границ береговых полос водных объектов, предполагающих общее пользование, договорными условиями оговаривается право на беспрепятственный доступ любых лиц к таким объектам. Договор об аренде подлежит регистрации соответствующими органами, если он превышает годичный срок.

Основным правовым актом, регламентирующим стоимость аренды государственных земель, является Постановление № 582. Его положениями производится контроль за соблюдением порядка оплаты, сроков и ответственности, порождаемой неисполнением платежных обязательств. Формирование цены исходит из стоимости аренды надела и оплаты услуг по составлению договора.

Если содействие кадастровых инженеров и оказание юридического сопровождения по оформлению документации, требующихся в момент представления заявления об аренде, не урегулирована и устанавливается самостоятельно, то размер стоимости аренды наделов у администрации фиксируется законодательно.



Разные виды находятся в зависимости от договорных условий:

  • исходя из данных о кадастровой стоимости;
  • с учетом рыночной стоимости;
  • согласно сумме налога на землю;
  • в соответствии с условиями аукционов или торгов;
  • исходя из индивидуальных правовых актов.

Если участок предоставляется в аренду фермерскому хозяйству, цена аренды будет равна 0,6% от кадастровой оценки земли.

О admin

x

Check Also

Простой договор аренды гаража

Только кажется, что продажа или покупка гаража – это простая процедура. Но на практике могут возникнуть множество спорных ситуаций, различных проблем, если не предусмотреть те ...

Претензия по договору аренды образец

Отношения арендатора и арендодателя регулируются 34 главой ГК Российской Федерации. Договор аренды составляется для правомерной передачи имущества арендатору. Данный договор должен быть составлен в письменной ...

Предварительный договор аренды нежилого помещения образец

Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения На сегодняшний день, для сдачи помещения ...

Посуточный договор аренды квартиры

Посуточная аренда квартир набирает все большую популярность, поэтому крайне важно знать, как правильно осуществлять процесс сдачи, чтобы впоследствии не попасть на мошенников и не понести ...